الإسكان الاجتماعي يدخل مصر العالمية بشهادة دولية

يعد توفير المسكن الملائم أحد متطلبات الإنسان المعاصر وكذلك من أهم القضايا الملحة لصانع القرار حيث إنه يمثل أحد الركائز الأساسية لأمن المجتمع حيث وصل متوسط نسبة معدل الزيادة السكانية إلى 2.8% من إجمالى عدد السكان الحالى وتعتبر هذه النسبه عالية جداً بمقارنتها بدول العالم وأصبحت تحديا أخر واجهه المصريون حكومة وشعباً فى الفترات السابقة دون إتخاذ إجراءات سريعة للمواجهة حيث بلغت إجمالى الوحدات المنفذة فى الفترة من 2005 وإلى 2013 حوالى 383 ألف وحدة سكنية أى بمعدل 48 ألف وحدة سنوياً والذى يعد معدل تنفيذ ضعيف جداً لمواجهه هذا التحدى ولكن مع بدء عصر جديد وفى ظل وجود دولة قوية متكاملة الأركان قامت أجهزة الدولة بتوجيهات من الرئيس عبد الفتاح السيسى بوضع خطة عاجلة لإنشاء إسكان اجتماعى ومتوسط ومتميز فضلاً عن تنفيذ وحدات سكنية لنقل قاطنى العشوائيات والمنشآت ذات الخطورة الداهمة.

وبالفعل وخلال 6 سنوات تبنت أجهزة الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بالتعاون مع الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة وأيضا مديريات الإسكان بالمحافظات خطة لتنفيذ وحدات إسكان تعتمد على تحقيق ثلاثة معايير هى قدرة برنامج الإسكان على تلبية الطلب على السكن (عدد الوحدات المنفذة والعدالة الجغرافية) ومدى ملاءمة الوحدات السكنية والتنفيذ (الأعداد المنفذة طبقا للخطة وجودة التنفيذ) وبإشادات إقليمية ودولية وبالفعل تبنت الدولة أضخم مشروع إسكان فى تاريخ مصر حيث يتضمن تنفيذ ما يقارب مليون وحدة إسكان لمختلف الفئات بواقع 166 ألف وحدة سنوياً والذى يمثل حوالى 4 أضعاف ما تم تنفيذه سابقا.

وبالأرقام نرى أن الدولة نفذت 414 ألف وحدة إسكان اجتماعى بينما يجرى تنفيذ 194 ألف وحدة أخرى أما بالنسبة لإسكان دار مصر لمتوسطى الدخل والذى يعد باكورة المشروعات التى أطلقتها الدولة لهذه الشريحة منذ حوالى 4 سنوات فتم الانتهاء من تنفيذ 41424 وحدة إسكان دار مصر بينما يجرى تنفيذ 15480 وحدة أخرى أما مشروع جنة للإسكان المتوسط والذى جاء كتطور لمشروع دار مصر فتم الانتهاء من تنفيذ 4032 وحدة فيما يجرى تنفيذ 36248 وحدة أخرى وآخر مشروعات إسكان متوسطى الدخل فهو مشروع سكن مصر وهو يعد شريحة أعلى من الإسكان الاجتماعى وأقل من المتوسط بعضا ما فتم الانتهاء من تنفيذ 2232 بينما يجرى تنفيذ 67696 وحدة أخرى ويأتى هذا بخلاف مشروعات إسكان المناطق العشوائية التى تضمنت الانتهاء من 165958 وحدة سكنية بينما يجرى تنفيذ 74927 وحدة أخرى ليصل بالتالى إجمالى الوحدات التى نفذتها الدولة فى كل مشروعات الإسكان 627646 وحدة بينما جار الانتهاء من 388351 وحدة أخري.

 الإسكان الاجتماعي

ومشروع الإسكان الاجتماعى هو مشروع إنشاء وحدات مكونة من غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب تقدم للمستفيد بسعر تكلفة الإنشاء فقط غير مُحمل عليها سعر الأرض أو المرافق أو الخدمات ويتم سداد ثمن الوحدة على مدى 20 عاماً وتم الإنتهاء من تنفيذ 414 ألفا ويتم توفير جميع الخدمات لهذه المناطق.

وأكد د. عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أن صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى أعلن عن ١٢ إعلانا لطرح وحدات إسكان إجتماعى منذ بدء هذا المشروع تقدم لها بالفعل حوالى مليون عميل فى حين بلغت عدد الوحدات التى تم الانتهاء من تنفيذها 414 ألف وحدة سكنية بتكلفة 51 مليار جنيه 38 % منها بالمحافظات وجارٍ تنفيذ 194 ألف وحدة أخرى بتكلفة 37 مليار جنيه بينما جار طرح ٣٠ ألف وحدة جديدة للتنفيذ. وأشار وزير الإسكان إلى أنه على الرغم من أن المواطن يتحمل ١٥٤ ألف جنيه سعر وحدة الإسكان الاجتماعى إلا أنها تمثل ٣٨٪ فقط من التكلفة الحقيقية التى تتحملها الوزارة حيث تتحمل الوزارة الفارق الممثل فى تكلفة التنفيذ وثمن الأرض والمرافق وتعويضات المقاولين بجانب الدعم المقدم لكل حاجز.

أما الجانب الأخر من مشروعات الإسكان فهو مشروع الإسكان المتوسط والذى يهدف لإنشاء وحدات سكنية لذوى الدخول المتوسطة خلال 6 سنوات بكل المدن الجديدة على أن يشمل توفير وحدات كاملة التشطيب بمساحات تتراوح بين 100 متر إلى 150 مترا حيث تم الإنتهاء من تنفيذ 47.7 ألف وحدة بينما يجرى تنفيذ 119.4 ألف وحدة أخرى فى مشروعات الإسكان المتوسط الثلاثة؛ دار مصر وجنة وسكن مصر.

تأثير مشروعات الإسكان

وكان لمشروعات الإسكان تأثير داخلى على مستوى المواطن المصرى من خلال زيادة الرقعة السكانية والحد من تزايد الكثافة السكانية والحد من الزحف العمرانى على الأراضى الزراعية وسد الفجوة بين العرض والطلب على وحدات الإسكان وتوفير مسكن لائق وآمن للمواطنين قاطنى الوحدات غير الآمنة.

وبالنسبة للتأثير الخارجى لمشروعات الإسكان فإنها نالت إشادات دولية واسعة خاصة من ليلانى فرحة مقرر الأمم المتحدة للحق فى السكن باعتباره المشروع الأضخم على مستوى العالم الموجه لمحدودى الدخل كما أشادت الدكتور ميرزا حسن عميد المديرين التنفيذيين بالبنك الدولى بالنجاح الذى حققته مصر فى مجال الإسكان الاجتماعى فضلا عن إشادة الدول العربية بالتجربة المصرية فى توفير السكن الاجتماعى الملائم للمواطن.